01
Teilkriterien bewerten
Jedes Merkmal erhält innerhalb seiner Dimension eine feste Punktzahl.
Bewertungsmodell
Wohngesund Score
Ein gewichtetes 100-Punkte-System zur strukturierten und nachvollziehbaren Bewertung von Wohnimmobilien.
100 Punkte gesamt
5 Dimensionen
klare additive Logik
100
Punkte gesamt
5
Dimensionen
Additiv
Alle Werte werden summiert
Systemlogik
So funktioniert der Score
Fünf Bereiche mit festem Gewicht. Innerhalb jeder Dimension werden die Teilkriterien addiert. Daraus entsteht der Gesamtscore.
02
Dimensionen summieren
Die Teilkriterien werden je Bereich zu einem klaren Dimensionswert addiert.
03
Gesamtscore bilden
Alle fünf Dimensionswerte ergeben zusammen den Wohngesund Score mit maximal 100 Punkten.
Mathematische Logik
Gesamtscore=30+25+20+15+10=100
Maximaler Score = 100 Punkte
Dimensionen
Die 5 Dimensionen
Jede Dimension bewertet einen spezifischen Aspekt der Immobilie
1
Mikrolage & Wege
Bewertet die Qualität der unmittelbaren Lage und des Umfelds.
30Punkte max.
Teilkriterien
Ruhe / Lärmsituation8 P
Grünbezug4 P
Wegequalität / Fußläufigkeit4 P
Anbindung / Erreichbarkeit8 P
Nahversorgung3 P
Sonstige Lagequalität3 P
Summe Teilkriterien:30 Punkte
2
Substanz & Sanierbarkeit
Bewertet die bauliche Qualität und die technische Grundlage der Immobilie.
25Punkte max.
Teilkriterien
Raumhöhe und Bodenaufbau10 P
Heizungssystem5 P
Internet / Infrastruktur5 P
Genehmigungsrechtliche Grenzen und Umfeld5 P
Summe Teilkriterien:25 Punkte
3
Raumqualität
Bewertet die Qualität der Innenräume.
20Punkte max.
Teilkriterien
Raumaufteilung4 P
Erweiterbarkeit der Fläche4 P
Fensteraufteilung / Änderbarkeit4 P
Stauraum / Keller / Abstellmöglichkeiten4 P
Müllmanagement4 P
Summe Teilkriterien:20 Punkte
4
Alltagstauglichkeit
Bewertet die praktische Nutzbarkeit der Wohnung im Alltag.
15Punkte max.
Teilkriterien
Garten / Terrasse / Balkon5 P
Garage / Stellplatz5 P
Kindertauglichkeit2 P
Barrierefreiheit / Barrierearmut3 P
Summe Teilkriterien:15 Punkte
5
Markt & Exitfähigkeit
Bewertet die Marktgängigkeit der Immobilie.
10Punkte max.
Teilkriterien
Zielgruppenkompatibilität10 P
Summe Teilkriterien:10 Punkte
Ablauf
Bewertungsprozess
Das Modell wird als strukturierte Checkliste verwendet
1
Objekt besichtigen
2
Teilkriterien pro Dimension bewerten
3
Punkte pro Dimension berechnen
4
Gesamtscore bilden
5
Ergebnis dokumentieren
Qualitative Ergänzung
Atmosphären-Notiz
Zusätzlich zum numerischen Score wird eine Atmosphären-Notiz erstellt, die den ersten Eindruck der Immobilie qualitativ beschreibt.
Wie fühlt sich der Raum beim Betreten an
Welche Qualitäten sind sofort spürbar
Welche Aspekte wirken störend
Eindruck von Licht, Akustik und Material
Eigenschaften des Modells
Das Modell ist bewusst:
- Transparent
- Nachvollziehbar
- Strukturiert
- Nicht algorithmisch komplex
Es handelt sich nicht um ein statistisches Modell, sondern um eine strukturierte Bewertungsmethode für Immobilien-Screenings.
Zielgruppen
Die Darstellung richtet sich an:
InvestorenProjektentwicklerImmobilienkäuferGemeindenBankenMakler
Kernaussage
Der Wohngesund Score macht Immobilienentscheidungen vergleichbar, strukturiert und nachvollziehbar, indem qualitative Eindrücke und objektive Kriterien in einem klar gewichteten 100-Punkte-System zusammengeführt werden.