Habakuk – zwei Gesichter, eine Haltung.
Wir entwickeln wohngesunde Wohnungen aus Bestand – konsequent in Material und Prozess. Was wir versprechen, muss sich im Alltag gut anfühlen und in Zahlen tragen.
Haltung
Ehrlich im Material. Inhaltsstoffe vor Etiketten.
Ruhig im Prozess. Saubere Abfolge, klare Zuständigkeiten.
Verantwortlich im Geld. Struktur, Reporting, Verlässlichkeit.
Zwei Gesichter, eine Marke
Team
Stefan Kausch – Strategie & Investoren
Zahlen zuerst, Narrative danach. Ich strukturiere Ankäufe, Finanzierung und Exit – transparent, mit klarer Governance.
Interview lesen →
Team
Heiko Köppke – Bau & Käuferreise
Weniger Schichten, mehr Wahrheit: Lehm, Kalk, Holz. Ich begleite die Sanierung so, dass am Ende Ruhe, Licht und gute Luft bleiben.
Interview lesen →Team & Begleitung
Team & Begleitung
Mit dabei: Anni Kausch – Käuferbegleitung & Community
Sie ist erste Ansprechpartnerin für Interessenten und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – klar, verbindlich und nah an den Menschen.
Unsere drei Prinzipien
Drei Prinzipien bestimmen jede Entscheidung bei Habakuk – vom Ankauf bis zum Ausbau. Sie verbinden Materialqualität, Lageverständnis und klare Prüfung zu einem belastbaren Standard.
01
Materialwahrheit
Lehm, Kalk, Holz und diffusionsoffene Farben als belastbare, nachvollziehbare Substanzstrategie.
02
Mikrolagenlogik
Kleine, stabile Lagen mit funktionierendem Umfeld und sauberer Vermarktungslogik.
03
Score-Standard
Einheitliche Prüfung zu Substanz, Feuchte, Licht, Risiko und Potenzial vor jedem Ankauf.
Für Gemeinden
Wir reaktivieren leerstehenden Bestand in kleinen Mikrolagen – ruhig im Prozess, klar in der Abstimmung und passend zum Ort.
Bestand mit Wirkung
Sanierung, die gewachsene Strukturen stärkt – statt sie zu überfordern.
Wir entwickeln ausschließlich in kleinen, ruhigen Mikrolagen. Das entlastet die Umgebung, stärkt vorhandene Nachbarschaften und führt zu Nutzung, die in den Ort passt.
Gemeinden erhalten wieder nutzbaren Bestand, klare Abläufe und eine Entwicklung, die sich in Substanz, Kostenrahmen und Abstimmung sauber nachvollziehen lässt.
kleine Mikrolagen wohngesunde Sanierung klare Projektlogik
Worauf es ankommt
01
Substanz beleben
Wohngesunde Sanierung macht leerstehenden Bestand wieder nutzbar – langfristig, werthaltig und bezahlbar.
02
Nachbarschaft stärken
Wir schaffen kleine, leise Mikrolagen mit tragfähiger Nutzung und Wirkung auf die Umgebung.
03
Planbarkeit erhöhen
Klare Standards in Kostenlogik, Materialkonzept, Score-Prüfung und Abstimmung – von der Vorprüfung bis zur Fertigstellung.
Zusammenarbeit
Unser Ablauf in 4 Schritten
Ein ruhiger, nachvollziehbarer Prozess mit klaren Zuständigkeiten und transparenter Abstimmung.
Erstgespräch in 30 Minuten
01
Erstgespräch
Ziele, Rahmen und örtliche Situation klären.
02
Kurzprüfung & Score-Vorprüfung
Substanz, Lage, Risiken, Feuchte und Materialpotenzial sauber einschätzen.
03
Konzept
Zeitplan, Kostenrahmen, Materiallogik und Umsetzungsstrategie transparent abstimmen.
04
Umsetzung & Reporting
Sanierung in Etappen, klare Koordination, regelmäßige Updates und saubere Dokumentation.
Sie möchten eine Lage oder ein Objekt unverbindlich einordnen lassen?
Im Erstgespräch klären wir Potenzial, Rahmenbedingungen und den nächsten sinnvollen Schritt.
Für Banken
Warum Habakuk ein starker Partner ist
Wir arbeiten ausschließlich mit Eigenkapital in der Ankaufsphase. Die Finanzierung der Sanierung erfolgt über Darlehen – stets abgesichert durch reale Substanz.
Unsere Projekte sind keine Einzelstücke, sondern folgen einer klaren Systematik: standardisierte Prozesse, feste Bautrupps, erfahrene Planer und eigene Materiallogistik. Dadurch werden alle Phasen – von Prüfung bis Exit – berechenbar, wiederholbar und kontrollierbar.
Kerndaten
100 %
Eigenkapitalquote beim Ankauf
~25 %
Beispielhafte Bruttomarge
18 M
Beispielhafte Projektlaufzeit
01
Sicherheiten & Struktur
- Kauf aus Eigenkapital
- Sanierungsdarlehen auf Substanzbasis
- Projektstruktur mit klarer Governance
- Reporting & Quartals-Snapshots
- Immer ein realer Gegenwert vorhanden
02
Beispielhafte Kalkulation
- Objekt: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1912, 3 Einheiten
- Kaufpreis: 750.000 € (Eigenkapital)
- Sanierungskosten: 450.000 € (Bankdarlehen)
- Gesamtvolumen: 1.200.000 €
- Verkaufserlös: 1.500.000 €
- Bruttomarge: ca. 25 %
- Laufzeit: ca. 18 Monate
03
Für die Bank bedeutet das
- Eigenkapitalquote beim Ankauf: 100 %
- Sanierungsdarlehen mit klarer Substanzabsicherung
- Reale Werte als Gegenleistung ab Tag 1
- Standardisierte Projektstruktur → geringes Umsetzungsrisiko
- Verlässliche Dokumentation & Reporting im Quartalstakt
Für Makler
Warum Makler gerne an Habakuk verkaufen
Unsere Projekte werden vollständig aus Eigenkapital angekauft – ohne Finanzierungsschleifen oder Unsicherheiten. Das bedeutet: schnelle Entscheidungen, sichere Abwicklung und null Stress in der Käuferprüfung.
In dieser Preisklasse gibt es sonst kaum Käufer, die ohne Finanzierung agieren und gleichzeitig auf Qualität achten. Für Makler ist Habakuk daher der zuverlässigste Käufer im Marktsegment „Bestand mit Potenzial“.
Objekt anbietenPartner & Mitgliedschaften
01
Verband Naturkalk e. V.
Austausch zu mineralischen Standards.
02
Lehmhersteller
Systempartner für Lehmputze.
03
Farbenhersteller
Diffusionsoffene, tuchmatte Systeme.
04
Weitere Partner
Nach Projektbedarf.
Kontakt
Kaufen · Investieren · Gemeinde/Bank · Verkaufen
Direkter Kontakt
Schreiben Sie uns Ihr Anliegen – wir melden uns schnell und konkret zurück.